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投资日本房产最看重哪些因素

时间:2021-11-02 阅读:598 来源:上海境华出入境服务有限公司

  最近有不少小伙伴问询到日本房产,从十年前的新马泰7日游,到现在日韩走一走,肉眼可见人民生活水平的提高,那对于邻国的房产,我们又该怎么看呢?

 

  日本为了挤掉房地产泡沫,花了整整20年,积攒的购买力、经济和人口,相信会在未来的政策与国际经济影响下逐渐体现出来。现在投资日本的不动产的确是个不错的时机,但是我们怎么从成千上万的项目里挑出适合自己的呢?

 

  锚定项目属性和所在地

 

  在购买海外房产的时候,我们优先选择国家的一线城市和强二线城市,这些城市有着足够的工作人口以及底层资产支撑房价,那到日本就是东京,大阪和京都了,三个城市各有各的优势,根据预算和喜好来决定,大阪和京都相对偏旅游城市,而东京则是金融经济的核心。

 

  是公寓还是一户建?

 

  经久不衰的问题,答案却异常的统一,在现在日本的大环境下,我们依旧建议客户购入公寓作为日本不动产投资的第一步。从出租角度上来看,日本不是一个车轮上的国家,反而日本的轨道交通异常发达,作为出租来说离轨道交通是否近就是一个很关键的决断因素。同等价位下,公寓的地理位置比一户建有着太多的优势。

 

  从增值角度上来说,的确一户建是有土地这样一个有增值潜力的隐形资产在的,但是土地的资产变现并不是很乐观,优质位置的一户建土地,大多都在别人名下,我们现在能买到的土地,可能没有那么理想。

 

  当然还有租售比,安全,投资者是否能省心省力等种种方面,综合看下来,交通方便、街道安全及周围便利的公寓最适合进行投资。

 

  房型选择

 

  投资日本房产,我们是买1居室?2居室?还是大平层呢?根据日本现在少子化和不婚族趋势,此时此刻1居室和2居室在市场上的表现会比较理想,1居的租售比高,2居的增值潜力大,如果打算长期持有的话,2居室甚至说3居室会比较适合;如果只是为了出租性价比,给自己赚日本玩耍的钱,那么1居室是最优的选择。

 

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