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日本投资前的准备工作详解

时间:2021-11-02 阅读:478 来源:上海境华出入境服务有限公司

  我们应该为日本房地产生意的开始做哪些准备好呢?以下不分先后,完全可以按照自己的情况来看以怎么样的顺序进行,如果身在国内不方便频繁来日本,则可以全权交给可信赖的房产中介公司。

 

  首先从选择房子开始

 

  开始房地产投资的时候,最重要的自然是房产本身,是实现可观收益的不可缺少的一步。在选房时,不光是要看来自房产公司和网络上的信息,推荐还是去房屋所在地看看,在条件允许的情况下查看屋内设施情况(当然如果是带合约买卖,则一般不能进屋查看,这时就可以摆脱房产中介工作人员跟卖方沟通,获得屋内情况说明书)。

 

  找专业人士咨询,寻求建议

 

  如果你不是专业的房地产交易商,一定要咨询专业人士。即使自己判断觉得“这个房子好”,但是专业人士也有可能从其他角度给你讲解,这个房子可能存在的缺点。多向房地产中介公司和管理公司询问,这个房产这块区域的将来性以及有没有什么好的房产等等。

 

  检查贷款及其利息

 

  开始房地产投资的时候,大多数人基本是组合贷款。这个时候请先选择金融机构进行咨询。组合贷款最应该注意的是利息,利息一旦变高,在收入方面就会产生缺点,为了不出现赤字经营,请避免无理的贷款。

 

  建立健全的管理体制

 

  在做房地产生意的时候,房屋的整顿管理体制是非常重要的。房屋清洁管理以及遇到拖欠房租的情况时,都需要额外的资金。

 

  因为在这些事情上非常费时间,而且如果租客是日本人,还有文化冲突,就更棘手了,所以真心不要心疼每个月一点点的委托管理费,尽量委托管理公司进行管理。如果你是房地产行业的新手,就更应该这么做啦。

 

  不动产投资的法人化

 

  除了作为个人房产投资以外,还可以通过设立投资公司,进行大量的房产投资运营。但是,法人化也有利有弊,并不是所有的房产投资都需要法人化。关于这些优点、缺点,我们来详细地看一下吧。

 

  有节税等优惠

 

  那为什么要把个人投资法人化呢?法人化的时候需要缴纳法人税,这个法人税的税率是有限制的,如果收入在900万日元以上是33%,但是不管超过900万日元多少,税率33%都不会改变。

 

  赤字申报期限内免税

 

  法人化的情况下,可以用“利益-赤字”来申报,并且不用缴纳税金。如果是法人的话,期限是是9年,而个人只有3年,差异还是很大的。

 

  另外,如果是5年以内的短期房地产转让的话,其特点是缴纳的税金比个人要便宜,法人化会在税制方面会得到优待。

 

  法人化需要花费的各种费用

 

  将房地产业务法人化也需要各种费用,例如,成立公司的初期费用、委托税务师和司法代书师的费用、登记执照税、公司章程认证等都是必要的,法人化也需要考虑一定的前期投资。

 

  另外,还要另外缴纳居民税,为了避免这些缺点,在法人化前一定要和专业人士进行一次咨询,获得最专业的建议,不要盲目地追求法人化。

 

  不能享受蓝色申报

 

  如果实行法人化的话,享受税务优惠的蓝色申报(税金上限65万日元)就不能进行了,均等分配的征税负担也会加重,还要应对维持费负担和加入社会保险等各种各样的问题,有可能会遭遇“即使节省税金也会亏损”的风险,所以应该仔细考虑权衡法人化的利弊,做出最适宜的选择。

 

  最后,小编想说,日本房产投资,看似繁杂,但是只要有一个值得信赖的房产中介可以依靠,多房产投资也能变得很轻松。

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