投资日本房产的实用手册

　　法律允许移民无限制地在日本购买土地和建筑物。即使您继续住在国外，也不需要获得购买日本房产的许可。日本以其法律和秩序而闻名，特别是因为其犯罪率低。由公证人完成文书工作的购房者可以确信他们的所有权是安全的。

　　与其他几乎所有国家一样，日本经历了房地产泡沫和收缩。这是一个昂贵的国家，所以不是逢低吸纳者的梦想，但如果你在合适的时间赶上市场，你的投资就会很好。

　　古老的格言位置，位置，位置适用于日本。大型的，成功的城市是收入最高的工作所在地，因此这是有钱的人想要居住的地方，包括大多数外籍人士。相比之下，一个孤立的小房子，土地很少，不会引起那些需要高薪工作和积极社交生活的人的兴趣。

　　因此，如果您计划仅根据其价格标签购买房产，您最终可能会超出舒适的工作通勤范围，并且没有您可能习惯的社交社区或基础设施。

　　但是，如果您喜欢老房子，您可以进一步提高预算。早在20世纪70年代，在伦敦和丹佛等西方城市接近100年的房屋被认为是冷酷的，过时的，不适合现代生活。在过去的三十年中，这些相同时期的特性变得非常可取和昂贵。然而，在日本，这种态度的改变并未发生。

　　正如英国“ 金融时报”报道的那样，传统的“町屋”房屋在日本迅速消失，因为新的公寓楼是首选，尤其是因为它们的设计能够承受地震。国际买家越来越多地购买这些通常处于贫困状态的房产，将其作为度假屋或甚至是居住地进行翻新。有些人甚至可以获得装修补助金。

　　另一方面，如果旧房子继续不合时宜，你可能很难维持房产的价值。

　　如果您要购买一幢全新的房子，请尝试直接从开发商处购买，而不是通过房地产经纪人购买。这将为您节省大笔资金。

　　外国人在日本为外籍人士提供贷款

　　抵押贷款公司需要知道他们将在长期内收回他们的钱。大多数陷入财务困境的人在离婚或丧亲之痛，疾病或裁员后都会这样做。抵押贷款机构不可能看到未来，所以他们必须谨慎对待每一笔贷款。

　　不居住在日本或已经不少于两年的移民被视为违约贷款的高风险。这些人可能无法与长期工作和家庭一起定居，如果他们决定回到海外，除了失去他们不居住的财产的所有权之外，几乎没有违约的后果。

　　因此，任何贷款人都会要求查看您在日本合法居住至少两年的证据，即您有权长期居住并有稳定的工作来养活自己。您的信用记录必须干净且没有任何问题。

　　如果您的申请成功，所需的押金和征收的利率将取决于您的个人情况和抵押贷款人的政策。

　　你必须缴纳印花税。银行还将收取佣金以及担保人保险。虽然富裕的家庭成员传统上担任担保人，但今天这是作为保险购买的。您还必须确保火灾保险。

　　在日本查看房产

　　如果你不会说日语，就有可能找到少数那些为外籍人士市场量身定制的培训机构。

　　他们可以安排观看，这是必不可少的，因为你不应该在没有看到房产的情况下购买房产，并确保现实符合宣传册。日本的公寓和住宅比西部小得多，除非您亲眼看到这个空间，否则很难欣赏。

　　或者，如果您购买新建房屋，您可以直接从开发商那里节省一些钱。但是，请确保您了解您所购买的产品以及销售中包含的内容。如果空间仅存在于纸上，则难以可视化空间。

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