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你对日本房产户型图了解多少?

时间:2021-11-02 阅读:662 来源:上海境华出入境服务有限公司

  房间的大致布局相信投资人们肯定都能看懂,但是户型图中暗含的这些“猫腻”大家了解吗?投资日本房产,仅仅搞懂户型图上的字母、数字是什么意思可不行,想让资产利用最大化,户型图还应该看下面这几点!

 

  1、比较平米,检查“各种设备”占用

 

  日本房屋最常使用的面积是“专有面积”,专用面积是以房间的“墙壁中心”为基准计算出来的,即壁芯到壁芯的距离,它包括所有不能作为居室空间使用的部分,例如单元浴室,存储间和洗衣机放置区域等等。

 

  这也就意味着,如果房间本身的面积很小,房屋附带设备的不同会在很大程度上影响着房屋内部的可用空间变化。

 

  专有面积与国内的建筑面积不同,计算方式有差异,日本的专有面积×1.3≈国内的建筑面积,阳台不算在内。

 

  2、“阁楼”和“阳台”不包括在专有面积内

 

  天花板很高的部分房间会被分为上下两层,上部的空间主要是阁楼,阁楼可以视情况以各种方式使用,如卧室,书房,秘密基地以及储藏室等等。一般来说,阁楼的天花板高度为1.4米或更小,面积为1/2或更小,没有合适的高度工人们行走,没有日光,所以阁楼常常不被包含在专有面积之内,这个空间通常被称为“20㎡+loft”。

 

  另外,“阳台”也是不算在居室空间内的,日本政策规定阳台不论大小,都是完全免费的,阳台不允许堆砌杂物,紧急情况下需要被当作逃生通道使用。

 

  但是,偶尔也会出现开发商把包括阁楼和阳台算进专有面积之内来标记的情况,所以在看过房间的实景图片或者实地参观之后,如果觉得房间太小、与图纸上写的面积不符合的情况,请一定去找不动产公司、中介公司确认。

 

  日本的建筑法规定如果一个房间的开口部面积没有达到房间面积的七分之一时,不能算成房间只能算成仓库。所以S(service room)虽然可以当成房间居住,但不可以表示成房间。

 

  3、榻榻米数量表示包括厨房和走廊

 

  日本常用的房屋面积单位有“帖”,1帖是指一张榻榻米的大小,对于一些在厨房和起居室之间没有设置门的的单人房间来说,户型图上标明的榻榻米的数量往往是包括厨房和走廊部分在内的。

 

  4、请注意“可以使用的墙壁”

 

  在榻榻米的数量方面,右侧是5个榻榻米,左侧是6个榻榻米,但是6个榻榻米在客厅的入口和壁橱有一扇门,作为实际可使用的空间,和5个榻榻米的房间没什么不同。相反,5榻榻米房间还设置了一个开放式衣柜,以防止门干扰家具使用。

 

  那么,到底选择什么样的房间布局才是更好的呢?是不是有阁楼、家电放置宽敞一点的房间就代表不好呢?当然不是这样,我们要根据自己的实际需求来选择房间。

 

  所以,如果你经常做饭,并且又介意屋内有油烟气味,可以选择设置了隔间的1K户型;如果你不常做饭甚至从不做饭,那么1R就是更好的选择。

 

  日本房产户型图的有关内容就为诸多投资人士讲解到这里。熊猫出国小编在此提示大家,在看平面图之前好好考虑自己想怎样使用房间,想怎样放置家具等等,不要直接被房间的平米数迷惑。

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