1. S 上海
  2. H 海南
  3. X 香港
首页 > 移民攻略 > 中西房产买卖手续大不同,西班牙买房移民手续详解!

中西房产买卖手续大不同,西班牙买房移民手续详解!

时间:2021-10-31 阅读:678 来源:上海境华出入境服务有限公司

  买房移民西班牙对于多数家庭来说是件大事,有的家庭为了养老或换个新的生活环境,有的为了给孩子的教育成长更多的可能性,也有的是单纯为了投资。无论是出于何种目的,在海外购置房产对于一般人来说还是比较棘手的,特别是西班牙和中国的房产买卖手续有很大不同,弄得不好会给自己带来麻烦,且看以下对于西班牙买房移民手续的详解!

 

  一、西班牙买房移民的购房流程

 

  西班牙买房移民政策是西班牙政府于2013年颁布的移民法案,规定可以通过投资房产进行移民。年龄18周岁以上且身体健康无犯罪记录的申请人,通过购买净价值等于50万欧元或以上的房产即可携父母、配偶和子女共同移民西班牙。西班牙买房手续一般来说是比较简单的,主要流程为:

 

  1. 申请西班牙商务签证,前往西班牙考察房产;

 

  2. 到律师楼交定金、签署律师授权书,签署购房信息确定表;

 

  3. 公证授权书;

 

  4. 回国后转账到西班牙律师楼的监管账户;

 

  5. 获得房产地契,房产注册证明和赋税证明;

 

  6. 申请D类签证,登陆西班牙采集生物信息,获取居留卡;

 

  7. 西班牙居留卡可持续续签,续签模式为D+2+5;

 

  8. 5年内在西班牙居住至少4年2个月,且每年居住时间不少于183天,可申请西班牙永久居留权(同时可获得欧盟永居权)。

 

  二、西班牙买房移民的购房手续详解

 

  在西班牙一旦在公证处签了买卖公证,卖方就失去了产权,同时买方就获得了产权,随后要做的仅是登记纳税的手续了。而这份买卖公证书本身就是房产权的证明文件,相当于国内的房契。在买卖双方签署买卖合同后,公证人会在卖方原有的产权公证上签上“已经卖出”的字样,这样,卖方立即失去了产权。西班牙买房移民除了需要准备双方协议决定的金额外,还需要一部分资金用来办公证书、 交税和办理手续所用。在西班牙买房签订了买卖合同公证书后,需要去登记注册,缴纳税金。税金包括公证登记、转让税,到固定资产登记处(房产登记处)办理过户手续并缴纳手续费,到市政府缴纳手续费等。手续办完最多三个月,再还到买主的手里的买卖公证书就是买家手续完成了的房契了。由于买卖是在公证处、公证人面前进行的,在法律上得到了保证。只要事先看好了内容,符合买卖双方意愿的,就是安全的。

 

  在中国买房全然不是这样,让人感到不安全:买卖不作公证书。买卖双方交易时所签订的买卖合同仅是私人间的文件。为了安全,一般要有证人,多数是中介。中介是有营业执照的,有资质的企业,绝大多数中介会依法行事,保障交易的合法性和有效性。买卖合同签完后,买方还不会马上付款,因为还没有过户,房子的产权还没有到买方手里。所以,一般买方只交一部分。而且,在办理纳税、过户手续中,卖方原则上都要陪同。如果卖方出于某种情况不能全程陪同,必须到公证处做公证委托,委托一位可靠的亲属或朋友代劳。直至买方得到过了户的房产证,他才放心。

 

  西班牙买房移民过程中要注意的问题,主要还有两个:1. 看好房子后要了解房屋主人对于该房的拥有权。2. 付定金时要了解合同内容。要知道,一旦付了定金,就要在合同规定的日期交易。如果买方反悔,就要丢失已下的定金;如若卖方反悔,则该赔给对方已收的定金的双倍的金额。

马上预约,免费评估申请条件

相关资讯/  relevant information

  1. 华人移民澳大利亚创业可以选择哪些行业入门?

    华人移民澳大利亚创业可以选择哪些行业入门?

    2021 / 11 / 07     HOT

  2. 澳洲移民入籍需要面临的三个问题!

    澳洲移民入籍需要面临的三个问题!

    2021 / 11 / 07     HOT

  3. 移民澳大利亚的人士,投资哪些产业比较合适

    移民澳大利亚的人士,投资哪些产业比较合适

    2021 / 11 / 07     HOT