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英国房产税怎么算?

时间:2020-11-19 阅读:1010 来源:上海境华出入境服务有限公司

  在英国购买房产,在成交时必须按照政策向税务局缴纳印花税,买卖交易才能最终获政府认可,并申领到房地产证书。印花税是在英国买房最为重要的税费,也是数额最大的费用支出,因此其计算方法一直是买房者关注的焦点。
  
  在英国的房产类型有两种:永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)。购买了房产以后,永久产权(Freehold)每年不需要缴纳地租(每年几百英镑)和物业费(每年一千多磅),买了租赁产权(Leasehold)的物业就需要每年缴纳这两笔费用。
  
  2014年12月3日,伦敦英国财长奥斯本发布最新的“秋季财政报告”。 其中明确了一系列关于房产印花税(SDLT)的调整政策,并在2014年12月4日生效。此次改革被视为在英国大选之前对房产市场作出的有史以来最大胆的改革计划。根据英国相关媒体报道,新的房产印花税费改革措施,对英国印花税进行了更好的优化,将有利于英国房产市场的发展,并起到良好的推动作用。
  
  房产印花税征收的变化:
  
  本次英国房产印花税政策的改变,主要涉及三大方面:
  
  1. 计算方式:阶梯式计算,由划分不同的成交价格区间征收特定税率,代替原先按照房产的总成交价格方式计算
  
  2. 税率变动:根据新的征收区间调整税率
  
  3. 征收区间:划分新的税率征收区间
  
  具体新规如下:
  
  区间1:房产最终成交价格在12.5万英镑(折合人民币约125万),不用交任何房产印花税
  
  区间2:房产价格在12.5万到25万英镑之间,从12.5万起,多出部分按照2%税率计算
  
  区间3:房产价格在25万到92.5万英镑之间,从25万起,多出部分按照5%税率计算
  
  区间4:房产价格在92.5万到150万英镑之间,从92.5万起,多出部分按照10%税率计算
  
  区间5:房产价格在超过150万的部分,统一按照12%税率计算
  
  以一套70万英镑(约700万人民币)房产为例:
  
  在新政策下,类似国内水费的阶梯计算方式,70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间:
  
  区间1:0 - 12.5万英镑区间无需计算房产印花税;
  
  区间2:12.5 - 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税;
  
  区间3:剩余第三区间多出部分按照(70 - 25)* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。
  
  新印花税费:0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑
  
  旧印花税费:对比旧政策房产印花税,70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税费计算,2.8万英镑
  
  总节省成本为:0.3万英镑(折合约3万人民币)
  
  随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧,有意移民英国的申请人,在当下政策宽松的背景下,抓住机会,尽快申请才为上上策!
  
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